1、防火窗的隔热性：耐火隔热性一般是指被烧物体背面的温度低于某个值，以达到隔热的效果。2、防火窗的耐火完整性：耐火完整性是被烧物体在一定时间内，物体背面无蹿火现象，物理几何尺寸收缩在要求范围内。按框架材料分为钢质防火窗、木质防火窗、钢木复合防火窗以及其他材质防火窗等；按耐火性能分为隔热性防火窗（A类）和非隔热性防火窗（C类）；隔热性防火窗又分甲l级、乙级、丙级等多个级别。

可以理解为满足相应耐火完整性0.5h或1.0h的要求，且具备自动关闭功能的防火窗。可以理解为使用在避难间的非隔热防火窗，即耐火窗是防火窗的一种形式。防火窗耐火的极限l时间一般大约在1点5小时左右，不同的防火玻璃所承受的耐火极限不同；耐火窗的耐火极限一般只有1小时，虽然随着工艺的进步，其耐火极限会有所提升，但是还是远远不及防火窗的耐火极限。

新建规施行后，原来的普通外窗厂家（铝合金和塑钢为主 ）开始转型升级到“耐火窗”的研发当中，形成了目前的铝合金耐火窗和塑钢耐火窗厂家，当然还有一些聚酯合金厂家，由于材料价格比较贵以及材料的加工具有污染，这种材料相对较少一些。

目前大部分的普通窗厂家进过这种型材的加强、防火玻璃的使用、阻燃胶条、防火五金件及构造措施，来实现普通窗到耐火窗的转变。

耐火窗的胶条分两种，一种为增强型材耐火隔热和完整性的材料，如防火膨胀条或吸热型防火灌注料或吸热阻燃棒。这三种材料遇火膨胀 10 倍以上，提高型材的强度。一种胶条为密封胶条，和普通窗的胶条一致，只是耐火窗需要在普通三元乙丙橡胶中添加适量的阻燃剂，使其成为难燃、燃烧后不脱落并能持续阻挡烟气和火焰蔓延的特种密封条。