?以房抵债协议有效吗

以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反***的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《***典》第yi百四十三条 【民事***行为有效的条件】具备下列条件的民事***行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反***、xing zheng fa规的强制性规定，不违背公序良俗。

经济适用房的新老划断：相关政策、***规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、***有新规定的，适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。

对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题，购房人可以通过业主和物业管理公司，申请从业主交纳的房屋公共维修来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围，且又不属于公共部位的房屋质量问题，购房人应自行对房屋承担修复和维护的责任。

对于房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，如果购房人已经投保房屋财产险，则可以向***公司要求赔付相关损失。