乳液型弹性涂料,主要是以高分子合成树脂乳液为主要成膜物质的外墙涂料称为乳液型外墙涂料。按乳液制造方法不同可以分为两类：一是由单体通过乳液聚合工艺直接合成的乳液；二是由高分子合成树脂通过乳化方法制成的乳液。按涂料的质感又可分为乳胶漆（薄型乳液涂料）、厚质涂料及彩色砂壁状涂料等。

有机高分子建筑涂料一般都有耐老化性能较差、耐热性差、表面硬度小等缺点。无机分子涂料恰好在这些方面性能较好,耐老化性、耐高温、耐腐蚀、耐久性等性能好,涂膜硬度大、耐磨性好,若选材合理,耐水性能也好,而且原材料来源广泛,价格便宜,因而来受到国内外普遍重视,发展较快。

由于弹性建筑涂料主要用于建筑物的内墙或外墙装饰，故其检测项目和技术指标主要参照GB/T9756-2001《合成树脂乳液内墙涂料》和GB/T9755-2001《合成树脂乳液外墙涂料》，并在此基础上，根据弹性建筑涂料的特点，增加了拉伸强度（常温）、断裂伸长率（常温、低温、人工老化后、热处理后）和粘结强度等几项指标。内墙弹性建筑涂料检验项目主要有：容器中状态、施工性、涂膜外观、干燥时间、对比率、低温稳定性、耐碱性、耐洗刷性、耐沾污牲、拉伸强度、断裂伸长率(常温、加热后)和粘结强度。外墙弹性建筑涂料检验项目除包含内墙弹性建筑涂料的全部项目外，还增加了耐水性、耐人工老化性、涂层耐温变性和断裂伸长率（低温、人工老化后）等项目。

弹性建筑涂料是以树脂乳液为基料,与颜料、填料及助剂而成,施涂一定厚度(干膜厚度大于等于150μm)后,具有弥盖因基材伸缩(运动)产生细小裂纹的有弹性的功能性涂料。弹性涂料大都用于建筑工程的外墙,与普通涂料的差别在于完成后的涂料面是一层具有一定弹性的膜,以防止房屋建筑的外墙因不均匀沉降或水泥砂浆基层收缩造成表面开裂从而使得雨水经裂逢渗入墙内。而普通涂料只是粘附在墙上装饰层。另外,弹性涂料比普通涂料贵得多。

弹性涂料用乳液底漆应遵守先边角后大面，从上到下的原则。面漆：涂刷面漆时，要滚涂均匀，施工方法有直线平行轨迹和W形轨迹，过度要平稳，避免有接茬。遍可以加不超过5％的水稀释，第二遍不允许稀释。稀释要根据需要，有人员现场调配，不得任意稀释。外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。