建筑防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等,这些结构部位可能是长期处于水中或受到水的作用的环境之下其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,这些结构部位温度变化较大,且其基层一般是水泥类材料,因各种原因造成的裂缝更是十分常见,因而对防水涂膜的耐高、低温性能,对结构变化的适应性也和防水性能一样重要。所以防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力。从防水涂料的组成来说,防水涂料中使用的颜料(包括填料)的量很小,有些根本不含颜料(例如有些聚氨酯防水涂料),以保证涂膜致密而不透水。

保鲜膜：通过在皮肤外层紧紧贴一层保鲜膜来锁住水分，因为有弹性，可揉搓性能也会更好。使用年限一般可达20年以上。相比保湿霜，成本较高，锁水层一旦损坏或失效，渗漏部位难以寻找，修复较困难。只能重新铺贴卷材或涂布防水涂料的办法来进行修复。

保湿霜VS 保鲜膜，这也就是柔性防水涂料与刚性防水涂料的区别，刚性防水材料一般指水泥沙浆类，形成防水层后，有很高的抗压、抗渗能力，但“拉扯”性能不高；柔性材料具有较好的弹塑性、延伸性，能在一定程度上“拉扯”。因此家庭装修中，多以柔性防水材料作为施工主料。

防水涂料可按涂料状态分为：乳液型、溶剂型、反应型和改性沥青。

溶剂型涂料：这类涂料种类繁多，质量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。

水乳型及反应型高分子涂料：这类涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分性体使其均匀分散于胶体中，只能用研磨法加入少量配合剂，反应型聚氨酯为双组分，易变质，成本高。

改性沥青涂料：这类产品能抗紫外线，耐高温性好，但断裂延伸性略差。

聚氨酯防水涂料的优点，具有高强度的抗撕裂性能，对基础层的膨胀和龟裂具有很好的适应性，并且具有出色的弹性；在环保方面，聚氨酯防水涂料是环保的，不会伤害***，不会污染环境，非常适合室内使用；就其物理性能而言，聚氨酯防水涂料具有很强的附着力，良好的耐候性，致密的涂膜和良好的防水效果。 这种防水涂料具有很强的附着力，可以渗入底面的缝隙中。 遇到高温和低温时，它不会融化或。 性能稳定，涂层致密，密封性能好，不易泄漏；聚氨酯防水涂料质地很轻，不会增加建筑物的负担，并且可以自由调节颜色，也可以很容易地涂刷用于结构或颜色要求复杂的屋面防水。