建筑防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等,这些结构部位可能是长期处于水中或受到水的作用的环境之下其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,这些结构部位温度变化较大,且其基层一般是水泥类材料,因各种原因造成的裂缝更是十分常见,因而对防水涂膜的耐高、低温性能,对结构变化的适应性也和防水性能一样重要。所以防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力。从防水涂料的组成来说,防水涂料中使用的颜料(包括填料)的量很小,有些根本不含颜料(例如有些聚氨酯防水涂料),以保证涂膜致密而不透水。

防水涂料可按涂料状态分为：乳液型、溶剂型、反应型和改性沥青。

溶剂型涂料：这类涂料种类繁多，质量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。

水乳型及反应型高分子涂料：这类涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分性体使其均匀分散于胶体中，只能用研磨法加入少量配合剂，反应型聚氨酯为双组分，易变质，成本高。

改性沥青涂料：这类产品能抗紫外线，耐高温性好，但断裂延伸性略差。

施工温度：一般来说，家装用防水涂料的施工环境温度要求不低于5℃。如果气温太低、不通风、雨天施工都会造成涂膜固化时间过长，如果气温低于0℃，水乳型防水涂料中的水分难以挥发，会导致涂料无法结膜。施工环境不良，会降低涂膜强度，甚至会导致涂膜后期出现粉化，影响涂膜的防水效果。

防水作为一个系统性工程，防水涂料只是其中的一环。施工过程中对于基层处理、施工温度以及双组份配比的把握，都会影响到日后的防水效果。除了提高工人的施工标准要求外，优先选择施工要求低一些的防水涂料，也不失为一种选择。

 建筑防水涂料的主要应用场合是建筑屋顶，卫生间和地下室。这些结构部件可能在水中很长时间或在水的作用下。对涂层的耐水性和防水性能的要求必须非常严格。另外，这些结构部件的温度变化很大，并且基层通常是水泥状材料。 由各种原因引起的裂缝非常普遍。 因此，防水涂膜的耐高低温性和对结构变化的适应性与防水性能同样重要。因此，防水涂料通常需要良好的低温柔韧性，伸长率，拉伸强度和对基础层的一定程度的粘附性。就防水涂料的组成而言，用于防水涂料的颜料（包括填料）的数量非常少，有些根本不包含颜料（例如某些聚氨酯防水涂料）以确保涂膜致密和均匀和防水性。