建筑防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等,这些结构部位可能是长期处于水中或受到水的作用的环境之下其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,这些结构部位温度变化较大,且其基层一般是水泥类材料,因各种原因造成的裂缝更是十分常见,因而对防水涂膜的耐高、低温性能,对结构变化的适应性也和防水性能一样重要。所以防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力。从防水涂料的组成来说,防水涂料中使用的颜料(包括填料)的量很小,有些根本不含颜料(例如有些聚氨酯防水涂料),以保证涂膜致密而不透水。

聚合物高分子水泥防水涂料（简称JS防水涂料）：一种刚柔相济的双组分防水材料。其多为双组分材料，需接说明书指导配比液料和粉料，尤以反应固化型聚合物水泥防水涂料效果，即便在潮湿基面和不通风的条件下依然可施工。适用于非暴露露台、厕浴间及外墙的防水、防渗和防潮的工程（II型），也适用于暴露的屋面

双组份聚氨酯防水涂料（MPU）是以聚氨酯为主体的双组分高分子化学反应型防水涂料，它是由含异基（-NCO）的聚氨酯预聚体（甲组份）和含有多羟基（-OH）固化剂、以碳黑、硫化剂、防霉剂、增粘剂、催化剂等其它助剂混合制成的（乙组份）组成。甲、乙组份按一定比例混合均匀后，经固化形成富有弹性整体的防水胶膜。

施工期间必须涂油性基础处理剂，并且必须干燥基础处理剂，然后才能涂上非固化橡胶沥青防水涂料。仅当非固化橡胶沥青防水涂料融化成液态并达到的加热温度时，才能进行施工。在自粘防水卷材上滚动时，刮掉不可固化的非固化橡胶沥青防水涂料，注意防水卷材的重叠边缘的粘合效果。建造防水层之前，必须安装并固定各种管道和嵌入式部件，以免在建造防水层后钻孔，否则会损坏防水层并留下泄漏的隐患。