既有建筑需要进行地基基础加固的原因大致有下列几种情况：

（1）由于勘察、设计、施工或使用不当，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏，而需要进行地基基础加固。这在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上较为常见。

（2）因改变原建筑使用要求或使用功能而需要进行地基基础加固。如增层、增加荷载、改建、扩建等。

（3）因周围环境改变而需要进行地基基础加固，如地下工程施工可能对既有建筑造成影响、邻近工程的施工对既有建筑可能产生影响、深基坑开挖对既有建筑可能产生影响。

（4）古建筑的维修而需要进行地基基础加固。

 为满足项目主体工程“无干扰、安全、经济、快速”的具体要求。我司项目的***团队为项目制定了具有如下特点的技术方案：1．在保证主体封顶如期进行的条件下，提出了“多维并举、高低齐进”的处治方案，提高稳固质量，加快进度；2．采用多种措施，有效地保证主体工程正常推进；3．根据沉降量，由大到小分区分阶段施工，施工有序，流水作业，节节推进，经受了现场多工序、多工种衔接配合的考验；4．采用多种实时监测方法，多管齐下，有效地使地基疏松土层得到充分稳固，保障主体安全；5．重视施工质量监测，检测手段***、齐全、足量，尽可能采用新检测技术；6．科学应用专利技术、工艺、材料，如既有建筑物***基础沉降加固抬升结构、建筑加固纠偏的注浆复合地基、适用于富水湿陷性黄土隧道的固化结构等。

    地基与基础结构加固几种方法 ： a、渗透到抗拉强度较高的砂石料，如砂砾石、砂砾。 b、加上能和土壤层体现、砂土的原料，如生石灰粉、混泥土。 c、将荷载平摊到更为深层次的土壤层、如桩基。 d、减少碎石土的空隙率、如强夯地基、碾轧。 

    常见问题： a、谨慎使用于湿陷性土层。 b、注浆工作压力并不是越大越好，以能、挤密、浸渗土层就可以（一般操纵在1.5CPa之内），过大工作压力易导致上覆土层突起，浆液上冒。 c、浆液未干固前等于提升了外载荷，并且注浆对原褥垫层有振荡，因此注浆易造成额外地基沉降，对比较敏感构造应选用隔一孔或数孔跳注，时间间隔是在三天之上。 d、河卵石层或动水压力很大土层浆液应掺入混凝土速凝剂，或选用间歇性注浆。

     地基基础加固常见方式 ：房屋建筑基础加固关键有基础加固灌浆加固、扩张基础、锚杆静压桩、树根桩等方式 。加固进行后，承载力、路基形变、基础的抗弯强度、抗弯、抗撕裂切承载能力及路基的可靠性都均应当符合要求。针对独基、条基等基础形式，之上加固方式 能不错的进行基础加固工作中。当房屋建筑有别墅地下室，基础选用筏形基础时，因为必须考虑到建筑物功能及施工条件，基础加固会复杂化起來。