关于住宅区电动车充电桩安装及维护意见

根据《关于解决物业小区电动车充电桩问题的工作方案》(京建发〔2021〕155号)要求，为解决好市民反映的物业小区电动车充电桩安装难问题，建立充电桩运行管理长效机制，现就做好住宅区电动车充电桩安装及后期秩序维护工作提出如下意见：

一、稳步推进安装。

居(村)民会、业主会(物业管理会)等社区基层***应结合住宅区实际情况，积极推动协调安装充电设施。拥有产权车位或具有一年以上长期车位租赁使用权的业主(物业使用人)，可提出报装申请。业主会(物业管理会)可***业主共同决定***物业服务人利用公共停车位建设相对集中的公共充电设施，住宅区没有物业服务人的，可***停车管理单位或其他公司实施。充电桩安装施工单位应具备相关资质条件。

二、积极支持配合。

实施物业管理的住宅区且电容符合安装条件的，物业服务人应当积极支持和配合电动车充电设施建设安装工作，包括勘察现场、提供相关 图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向等。未实施物业管理的住宅区，居(村)民会、业主会(物业管理会)或停车管理单位应积极提供相应的协助配合。

 

功能需求分析

(1)需要对充电设备及电动车运行情况进行实时检测监控，充电控制器通过ZigBee接入互联网，管理员通过系统查看并将信息及时推送反馈给用户。

(2)系统提供信息查询，充电管控等功能，通过互联网平台，收集充电桩上传的数据信息，把充电桩统一管理起来。

(3)系统要具有安全防护功能来保护充电桩设备，可通过实时检测内部温度传感器节点上传数据的信息，一旦充电桩运行时遇到异常情况自发采取相应防护措施并立即通知车主。

(4)充电时能够定时充电，充满自动断电，有效保护电动车电池寿命，防止因电动车充电造成的火灾。

(5)在智能充电桩终端内嵌入安全芯片，“一终端一密钥”，电动车用户在使用Ic卡付费的过程中，个人信息将会得到加密处理。(6)系统要实现与微xin对接，用户在微xin可查看消费记录，充电时也可在线***，远程操控充电。

小区充电桩安装流程是什么

：和物业确认是否支持安装充电桩

这点非常重要，务必提前确认，如物业不支持可打市长***投诉，

第二：准备好材料走流程

买完车之后，拿着购车证明材料去物业，按照要求网上国网APP，按照提示填写申请信息，拿到允许施工证明，然后是去营业厅申请电表，申请电表需要准备如下材料：

1)车位使用权证明(车位产权证或租赁证明，或认购协议)

2)车位产权人

3)物业允许施工证明

4)车位现场照片

“过充”导致蓄电池坏损

“过充”导致蓄电池坏损：“过充”就是过量给电动代步车的蓄电瓶充电而产生对蓄电瓶化学和物理性能的***。 “亏电”导致电瓶坏损：“亏电”是电瓶电量不足、电压偏低时强行过量放电导致***蓄电瓶极板涂层。 过载产生的大电流放电使电瓶坏损：过载就是电动车行驶中负载超重，如过量的载货、载人等，还有路况不好使电动车频繁的刹车和启动，造成大电流放电，损伤电瓶。 极板硫化导致电瓶坏损：大电流损伤电瓶极板是电动车电池容量减少症结，就也是使用快充或者超大电流给电动车充电后会让电动车极易产生样板硫化、从而导致蓄电池容量变小，电瓶易坏。