第二步：现场查验房屋这个时候就要开始准备验房啦，这一块我还是比较擅长的哈哈。先给大家介绍下这一部分的流程吧：(1)开发商出示“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。（这里的文件必须是原件而不是复印件！）(2)业主缴身证复印件、收房通知书，领钥匙。(3)按照原合同约定标准验楼。(4)业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》，签署《商品房实测面积结算补充协议》。(5)如发现问题，双方应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。如基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，领取钥匙。

我主要说一下防水验收的要点：

1.防水材料选用：厨房和卫浴间的面积一般不大，但阴阳角较多，并且各种穿楼板管道也多，卷材、片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可构成全体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。

2.防水材料标准：关于防水材料的功能***有明文规则，跟着防水涂料的开展，近几年来我国已分别为沥青类防水涂料、高聚物改性沥青类防水涂料和合成高分子类防水涂料的首要种类制定了***和行业标准，规则了它们的试验办法和技术指标；1994年4月发布了***标准《屋面工程技术标准》(g***207--94)，对我水涂料的质量要求、涂膜防水工程设计关键、施工办法、工程查验和保护都作出了清晰的规则。

1、检查电气工程

无论精装房应该怎么验收，在整个家居环境中， 为关键的部分，毋庸置疑是电气环节。这个部分如果没有安装牢固、准确，后续产生的就不仅仅是影响美观的问题，而是将对居住者带来巨大的安全隐患。所以，提醒大家在验收的时候，务必谨慎检查每一个涉电地带，具体说来，就是像各类用电设备的相关器件、电源插座、漏电开关都被平整、精准、稳固地安装到位，能够满足基本生活需求的同时，一定要把安全摆在首位。

验房是避免住户为其房屋质量问题而自己买单的一种房屋质量预先检测活动。为了让住户住得省心，住得放心。下面请一起来看看验房的程序和步骤，希望对即将搬入新居的人能有所帮助。1.红外水平仪与盒尺配合测试顶面水平差（即：ab=cd代表两点水平，ab＞cd代表a点高出。房间四角测量后找出高点和低点，高-低=误差），当误差＞2cm时，在验房单据中说明：“吊顶与原顶面之间的关系”以及向业主提出忠告！2.用红外水平仪的纵线测量门窗、墙体阴阳角的垂直度，并且做好记录3.两米靠尺与塞尺配合测量墙面，并且圈定出平整度：＞5mm的面积范围。