在交房验房的过程中，不诚信的房企和业主之间总是矛盾重重。在初期，由于业主对房屋质量、工程验收的门外汉特征，很容易被忽悠过去。但是，自从有了***的验房师之后，业主的要求也越来越高，部分房企由于交房之间工作不到位，质量未能充分的保障，就造成了交房困难。也形成了与业主之间的矛盾。很多房企不是从自身查找原因，通过一些非正常的手段找验房师的麻烦。经常会有物业、装修合作人或开发商自已的员工出现*打验房师的情况。

如何签订物业管理公约?

3.在签订验收单之前，还需要签订物业管理公约，这样是做好事先约定，防止后期出现任何的***。同时，对于物业费的构成要有一定的认知，比如清洁费、保安费、绿化费是如何核定的。再就是，考核物业管理公司的资质，看其是否符合管理标准。

3、在交房的过程中，需要看各个房间的墙面，看颜色是否均匀，且阴阳角是否平直方正，触摸墙体表面，看是否平滑，还是有麻面、起砂现象。若是有问题，需要开发商进行整改，否则不交房。

7

7.毛坯房的墙地顶检查 墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。 5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶面的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6

毛坯房收楼注意事项有哪些?

16.毛坯房收楼注意事项：

一、 验房工具

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收楼注意事项