★窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

●门

★门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

★门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

★门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

★门把：是否牢固，操作灵活;

★门轴：是否平整牢固，转动平稳;

★猫眼：是否完好，视野清晰;

★门铃：是否按钮完好，加电有声;★可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

●水电

★电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

★电表：是否完好，底数;

★信息箱：信息线是否已户;

二手房验收检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

二手房验收检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

五、二手房验收检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

1.办理收费手续2.现场查验房屋3.办理收房手续

一步：办理收费手续一般开发商会在收房前，通过号信将收房通知单寄给业主。这个通知单里面有写明收房时间以及要准备的资料。业主只要按上面的要求，带好相关***，按时到指地点办手续就行。

相关***资料：收房通知书、业主复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等。注意：如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

4、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由***人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。5、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或***空调的通风口能看到结构。