1.办理收费手续2.现场查验房屋3.办理收房手续

一步：办理收费手续一般开发商会在收房前，通过号信将收房通知单寄给业主。这个通知单里面有写明收房时间以及要准备的资料。业主只要按上面的要求，带好相关***，按时到指地点办手续就行。

相关***资料：收房通知书、业主复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等。注意：如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主使用，业主从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

6、防水卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。细节体现品质，除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

5、检查房屋的天花板、墙面、地板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱皮、渗水等情况。另外， 好选择晴天进行验房，这样可以检查屋顶和外墙的渗漏情况。

6、检查门窗是否开闭灵活，是否有破损、变形等情况。防盗门开关有无障碍，对讲系统是否可以正常使用。

7、检查住宅的水表、电表读数是否为零。

第四步：如果验房过程无异常，则可以顺利交接，如果发现任何问题，业主必须及时记录下来并与开发商进行交涉，以便协商处理 。

三、收房时要准备的工具

收房需要带的工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高

4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

5、1只计算器---用于计算数据

6、1只水笔--用于签字

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。