详细的验房流程，留着收房用！

一般来说房屋实际面积和当初买的时候会有稍微不一致，实行多退少补。《竣工验收备案表》。三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这些往往大家会忽略，如果是大的开发商基本是没问题。验房细节：1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检测检验强弱电：1、首先检查电表的安装，电表规格是否符合要求，并记录电表起始的度数2、然后检查配电箱盒配件是否齐全，预留空开位数是否齐全3、检查室内照明、插座通电是否正常，接线是否合理4、检查安防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致检验排水系统：1、检查水表的安装，水表前后的接头是否有无渗漏现象，并记录水表的读数2、测试水压大小，看有无水压偏大或偏小的情况3、检查楼上的排水管有无渗漏4、检查给水点的数量是否和合同附件相一致5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

10步验房曲，毛坯房不合格，让你轻松安心入手毛坯房

石家庄房价暴涨后买房变得困难，刚买的新房如何验收才能不被开发商坑？10步验房曲，让你轻松安心收房！1.验门检查入口门的密封性和垂直度，小于四毫米合格，检查门是否安装牢靠，是否有损伤钥匙的插拔以及转动是否流畅，是否有响动2.验门窗开各门窗推拉检查开合是否顺畅，密封胶条是否严实，玻璃是否有划痕和破损3.验墙面空鼓用空鼓锤划敲墙地面，看是否空鼓，单个空间墙面空鼓不能超过2出，及时对空鼓处标记，空鼓面积超过0.3㎡及时报修4.验墙体渗水仔细检查各处墙体尤其是外墙周边是否有渗水现象5.验房间的方正度没有***工具怎么办？别急，用卷尺量对角尺寸即可，两条对角误差小于5公分合格6.验水路看出水是否流畅，接头和阀门是否接好，接桶水倒入地漏、下水管看排水是否顺畅7.验电路的和开关是否通电，强弱电箱是否都有，距离1.2米以上，否则日后信号干扰8.验烟道查验烟道是否有开裂以及烟道的通风和吸风是否流畅9.验水电表拍照记录数值，用于开工时和装修公司对接10.检查公共设施楼梯，墙面是否损坏，这些可都是你自己花钱买的，千万别马虎验完之后将信息反馈给物业或开发商 次数用完API KEY 超过次数限制

如裂缝出现于受弯构件下列部位：受压区、斜截面、冲切面等，以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性***的特点：事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构***的征兆。3.2.2受压构件常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。（1）砖墙a“八”字形裂缝：主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力超过砌体抗拉极限时，墙体即出现八字形开裂。 次数用完API KEY 超过次数限制

水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。纵向裂缝:属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始***，应引起足够重视。3.2.3受拉构件轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。3.2.4预应力混凝土空心板横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。 次数用完API KEY 超过次数限制