水、电、煤气、天气的清点及过户

双方应一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、天气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

3、《工程竣工验收备案表》

目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度，只有在取得房屋竣工验收后才能办理***。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安市建委核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收，严格地说，具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。

在交房时未达到以上标准，或是没有两书一表的，购房者可以拒绝收房。交房时的注意事项？1.核对购房合同的附件及配套设施;

主要验收墙壁、水电、防水、管道、地平、层高、门窗这几个方面。1、验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。

一、墙漆部分

教您验收：

1.首先在自然光线下观察并触摸，检查有无色差、返色、刷纹等现象出现；

2.如果没问题就站在距墙1.5m处，检查看有无砂眼、色差、透底等；

3.然后我们还可以打开手机手电筒在相距墙面十公分距离，沿着墙面照着检查一遍，看有无掉粉、起波、漏刷等现象。

错误的验收方法：

1.手摸掉粉有质量问题

在装修施工时，很容易有灰尘粘附在墙上，所以当我们触摸时可能会误以为是掉粉，实际只是灰尘。

2.墙面越光滑越好

喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。