商业主题***与业态规划

当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题***及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的***及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。

早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。

在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期******和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它***转让方式撤出***，取得高额***回报的一种***方式。

项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的，核心是归还的资金来自于项目本身，而不是其它来源。

项目融资其重要特征是：方在决定是否发放时通常不把项目发起方现在的***能力作为重要因素来考虑。

风险***是由企业***家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。

科学的预测未来前景。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。由企业***、不使用资金的可研报告评估，评估是受企业之托的咨询机构，为企业决策项目提供咨询服务。使用资金的可研报告评估，这种情况是***体制改革前常见的，一般由***主管部门委托评估，咨询机构主要是为***决策把关，同时也是为业主或企业提供咨询服务。