权益乘数＝资产总额÷所有者权益总额＝1÷（1－资产负债率）＝1＋产权比率

权益乘数又称股本乘数，是指资产总额相当于股东权益的倍数。 权益乘数越大表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的程度越高；反之，该比率越小，表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越大，企业的负债程度越低，***人权益受保护的程度越高。

营业现金流量＝营业收入－付现成本－所得税（根据定义）＝税后净利润＋折旧（根据年末营业成果）＝（收入－付现成本）×（1－所得税率）＋折旧×税率（根据所得税对收入和折旧的影响）

与住宅***相比，商业地产***因为牵扯商户、运营方、业主等多重关系，而更为复杂。

经历过、市场的飘忽不定、高通胀下***的负利率，无论是实业起家还是******致富的精英们目前还多倾向于做地产***，而随着近几年***对住宅地产的屡次调控，对住宅地产***的狂热有所降温，取而代之的是对商业地产***的追捧。

然而，商业***不像住宅***那样简单。住宅购买后或出租或持有待售，基本上都有获得一定的回报保障。而商业***则需要相当的***知识以及前瞻性的眼光，否则可能面临血本无亏本的后果。

在做项目评级工作时，***的评级人员会根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对项目***价值分析.风险等级及未来收益综合论证，分析以及科学判断，确定目标项目是否可行。

为使资金合作、融资项目、企业并购等商业活动更好得开展，在资产、经济***、土地使用权、财务分析、以及产品是否重大质量的事故等方面还会进行***调查，这都是项目开展的关键。

依据对项目的分析判断形成的项目***价值及未来收益论证报告是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。

一个项目是否值得***，关键在于项目***价值未来收益及***履约能力评级，评级过关，项目才有***价值。而通过***评级，被调查企业的***级别以及风险指数也会直观得呈现出来。