很多***业主在选择此类物业时，会单纯地以开发商的***返租回报率作为核心决策依据。以温州某购物中心为例，其在销售时三年年8%的返租政策曾让该物业在***短期内完成了近 500 个铺位的销售业绩。但是，三年后，当业主面临收回商铺产权时，购物中心经营惨淡，后续无人应租，相关硬件设施均存在诸多使用缺陷，致使后期运营难以为继，而此时开发商早已携款走人。

正因为项目的评级极为重要，所以评级单位的***资质必须足够，项目评级一般由作为项目评估方的***项目管理部门或者项目主办方的上级部门，***有关***，或者***委托***咨询公司、意向上为目标项目提供的***来实施。

所有项目在开展之前都需要做严谨评估，比如企业的并购、资金的合作以及各种融资项目，项目的评估涉及到企业的评级，所谓评级是对被调查企业进行的***级别和风险指数的评定，内容包括企业的简介、业务范围、员工人数、付款记录、公共记录、财务状况、进出口、主要经营者履历、***承诺等信息。

如此通过一系列项目运营及偿债能力综合分析的调查评估，并根据评级标准进行量化和非量化的测量，终得出一个可靠的并且逻辑的结论，这对项目的开展有重要的指导意义。

除了找此类***咨询公司，作为项目评估方的***项目管理部门或者项目主办方的上级部门，还会***有关***，或者***委托意向上为目标项目提供的***来实施项目评估并制作项目评估报告。