很多***业主在选择此类物业时，会单纯地以开发商的***返租回报率作为核心决策依据。以温州某购物中心为例，其在销售时三年年8%的返租政策曾让该物业在***短期内完成了近 500 个铺位的销售业绩。但是，三年后，当业主面临收回商铺产权时，购物中心经营惨淡，后续无人应租，相关硬件设施均存在诸多使用缺陷，致使后期运营难以为继，而此时开发商早已携款走人。

财务核数要看到财务报表背后的经营情况才是DD的本质。会计数据的逻辑有时候并不能真实反映企业的实际经营状况，特别是看到有超越行业水平的「优异」财务指标时，PE必须在企业的商业模式、经营或管理上找到合理的解释，并辅以行业信息进行判断，否则就可能意味着企业的财务数据不真实。比如，高于行业的利润率，首先需要从其产品成本、价格或服务上找原因，如果没有，就要了解其具体的业务模式和管理水平，如果还没有合理解释，企业的利润率便很可能存在问题。此外，对于有的项目企业为了增加利润而不将费用入账的情况，光从账册本身入手难以发现，这就需要在分析行业收入、费用配比的基础上，从业务规模、人员薪酬、销售方式、业务管理流程等方面去匡算其合理的费用。

这样的论证报告是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件，其重要性不可不察。

对于企业经营来说，决定做一个项目之前，需要做足够充分的准备。需要有项目可行性研究报告，并且还需要进行***得评估，需要有一一份项目******价值数据分析.风险控制及未来稳定回报收益综合论证报告。