很多***业主在选择此类物业时，会单纯地以开发商的***返租回报率作为核心决策依据。以温州某购物中心为例，其在销售时三年年8%的返租政策曾让该物业在***短期内完成了近 500 个铺位的销售业绩。但是，三年后，当业主面临收回商铺产权时，购物中心经营惨淡，后续无人应租，相关硬件设施均存在诸多使用缺陷，致使后期运营难以为继，而此时开发商早已携款走人。

***方作出***决策的考虑因素不同

1、在项目融资中，***方作出***决策的主要考虑因素有：

a、***风险要低于权益风险；

b、项目投产后的原材料、能源供应要有保证，价格不要超过事先的预测；

c、项目投产后的产品或提供的服务要有稳定可靠的市场，运送到的运输成本要合理；

d、项目同外界的通讯要通畅；

e、建筑材料要有保证，价格不超过原计划水平；

f、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验；

g、政治环境稳定、友好，各种执照和许可证齐全；

h、不存在***和主权风险，项目不会被所在国***没收；

每个行业都有自己独特的估值逻辑和方法。相比一家家庭餐馆或者一个普通的网络插件开发公司，一家创新生物技术公司的估值肯定要高很多了。许多拥有几年经历的会公布相关创业公司的成功率。所有在孵化器或中的创业公司，都拥有类似的资源和指导。不必惊讶，风投可以进行数字分析，从而决定经历了这些项目的创业公司在未来有一个好的出路。这也会提高公司的估值。