风险评估的基础是首先要对以下几项内容进行估计：风险事件发生的可能性大小；可能的结果范围和危害程度；预期发生的时间；一个风险因素所产生的风险事件的发生频率。常用的方法工具包括：风险可能和危害分析等级矩阵、项目假定测试(project assumpti testing)、数据精度分级(data precision ranking)。

很多***业主在选择此类物业时，会单纯地以开发商的***返租回报率作为核心决策依据。以温州某购物中心为例，其在销售时三年年8%的返租政策曾让该物业在***短期内完成了近 500 个铺位的销售业绩。但是，三年后，当业主面临收回商铺产权时，购物中心经营惨淡，后续无人应租，相关硬件设施均存在诸多使用缺陷，致使后期运营难以为继，而此时开发商早已携款走人。

项目评级在企业并购、资金合作以及融资等项目中尤为重要，项目未来收益及企业偿债能力评级机构，这些项目都需要对企业有更深入的调查，比如资产、土地使用权、经济***、财务分析、产品是否重大质量的事故等方面，通过对这些方面的深入调查，根据评级标准进行量化和非量化的测量过程，终会得出一个可靠的并且逻辑的结论。

这个结论是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件，其重要性不可不察。

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