商业主题***与业态规划

当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题***及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的***及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。

早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。

风险***的对象主要包括：兴新的高科技公司、具有高成长性及超额利润的公司。

项目融资虽然说适用于各种规模的项目，并不限于大型项目。但从其三种***对象不难看出，主要限于大中型项目；而大多数风险***者更偏爱小公司，这首先是因为小公司技术新效率高，有更多的活力，更能适应市场的变化；其次，小公司的规模小，需要资金力量也小，风险***公司所冒风险也有限。从另方面讲，小公司的规模小，其发展的余地也更大，因而同样的***额可以获得更多的收益。此外，通过创建一个公司而不是仅仅作一次交易，可以帮助某些风险***家实现他们的理想。

在风险评价方法中,应处理好定性分析与定量分析的关系。定量分析大都采用方法,但它也有不足之处。首先存在基础数据不足的难题其次是不易求解。定性与定量结合是一种比较好的方法,如AHP就是一个成功的例子。现行的风险分析方法很多,下面项目风险评估就来给大家说说。主观评分法一般取到之间的整数。代表没有风险,代表大风险,然后由项目管理人员和各方面的***进行评价,为每一单个风险赋予一个权重把各个权重下的评价值加起来,再同风险评价基准进行比较。