商业主题***与业态规划

当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题***及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的***及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。

早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。

我们对早期项目的判断标准，基本上有两个。一个是方向，一个是团队。

从方向来讲，我们主要看它是不是一个靠谱的商业模式，或者说它是不是未来一个有前途的发展方向。我刚才讲我们看了大量的项目，可能有超过85%关就没有过，原因在于它可能不是一个真实的市场方向。怎么去理解这句话呢？就是很多项目都不是从客户的需求出发的，而是自己在家里臆想出来的一个客户需求，然后自己说服自己，觉得自己是在满足客户的需求，然后就去创业。

那么，什么是一个真实的靠谱的商业机会呢？我们可以这么来分析，首先你看它是不是找对了用户，其次是不是发现了用户的痛点，接下来你能不能用一个聪明的办法去解决它的痛点，解决这个问题，再接下来你能不能通过这个解决问题的过程创造价值，获取利润。如此这般，我们就能判断它是不是一个真实的市场机会了。

***方的***方式不同

1、在项目融资中的***方式有：设备租赁、原材料供应、以长期无货亦付款合同或产量合同、或固定价合同的方式***等等。但其***的的方式是提供。

2、在风险***险资本进入的方式有：购买***、提供或既购买***又提供，但的方式是购买***。

***方实现收益的方式不同

1、项目融资的主要收益实现方式是获得利率，由于项目融资的利率一般高于普通商业***的利率，因而会给方带来较高的收益。

2、风险***的收益实现方式适当被***企业增值后，通过上市、收购兼并或其它***转让方式撤出资本，实现其***的超额回报。