企业价值评估方法的三大体系

收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。收益法的主要方法包括贴1现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM 模型和 EVA 估价法等。

成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

很多***业主在选择此类物业时，会单纯地以开发商的***返租回报率作为核心决策依据。以温州某购物中心为例，其在销售时三年年8%的返租政策曾让该物业在***短期内完成了近 500 个铺位的销售业绩。但是，三年后，当业主面临收回商铺产权时，购物中心经营惨淡，后续无人应租，相关硬件设施均存在诸多使用缺陷，致使后期运营难以为继，而此时开发商早已携款走人。

风险***的对象主要包括：兴新的高科技公司、具有高成长性及超额利润的公司。

项目融资虽然说适用于各种规模的项目，并不限于大型项目。但从其三种***对象不难看出，项目***价值分析风险等级，主要限于大中型项目；而大多数风险***者更偏爱小公司，这首先是因为小公司技术新效率高，项目***价值分析风险等级报告，有更多的活力，项目***价值分析风险等级分析书，更能适应市场的变化；其次，企业项目***价值分析风险等级，小公司的规模小，需要资金力量也小，风险***公司所冒风险也有限。从另方面讲，小公司的规模小，其发展的余地也更大，因而同样的***额可以获得更多的收益。此外，通过创建一个公司而不是仅仅作一次交易，可以帮助某些风险***家实现他们的理想。

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