价值评估方法的应用说明

许多企业在进行***转让时，对***价值采用的评估方法不够合理。比如，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；即便选用的是收益法，因对预期收益、折现率和取得预期收益的持续时间的判断不够合理，***终导致评估出的转让***价值严重偏低。在此，我们以直接***转让为例，通过简单的数字模拟对收益法在***转让价值评估中的应用加以说明。

项目风险评审综合评价法

、的分析方法是通过调查***的意见，获得风险因素的权重和发生概率，进而获得项目的整体风险程度。步骤：

1.建立风险调查表

2.判断风险权重

3.确定每个风险发生的概率

4.计算每个风险因素的等级：权重与可能性相乘

5.***后将风险调查表中全部风险因素的等级相加，得出整个项目的综合风险等级。分值越高，项目的整体风险越大。

房地产开发项目的风险分析

施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理，对一些容易出现影响结构安全，特别是一些虽不影响结构安全，但对正常使用功能有严重影响的问题，处理不及时，没有做到“事前”控制的“缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”（实际上就是“质量通病”造成的***）；交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等，因“质量”问题造成的***冲突形成的风险（可控制风险）。