房地产开发项目的风险分析

项目的质量风险。包括：在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题；在设计阶段，向设计提出违反设计规范、标准，特别是强制性标准的要求，又通过“关系”关照通过造成的“投机性”质量问题；施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大错误，擅自改变设计造成的质量风险。

项目***风险评定报告在充分认识中国项目特色的基础上，综合国内外成熟的风险评价体系，以、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主，以定性分析为辅，更科学、更准确、更客观的识别***项目风险因素，测量风险发生概率及其影响程度。大限度的剔除人为主观因素；充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述，缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为***方甄选***项目提供可靠依据;为项目方识别和控制项目风险指明方向;降低项目投融资过程中的风险成本;促进投融资进度。

项目***价值风险评估的程序

1、项目比较分析。利用上述的统计结果，并购估价报告中心，与前期的有关数据进行比较。如果是初次评估，则将统计结果与有关历史数据进行比较。如果统计数据优于前期数据，说明项目风险管理实施效果较佳，反之说明项目风险管理实施效果欠佳，并且分析其中存在的问题。

2、资料、数据整理。将获得的资料、数据进行分类和统计。在整理过程中，应采用较为科学的分类方法和统计方法，使计算结果客观和可靠。

3、总结、反馈。将效果评估中所反映出的问题反馈给项目风险管理决策人员，为修改、调整风险管理计划提出建设性建议。

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