企业***转让的价值评估问题

价值评估的主要方法

理论上，迄今为止中国尚未出台任何税务***以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实务中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，并购估价报告中心，而这一条件往往不具备，等等。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法，是通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值，确定企业在现实市场的公平市场价值的一种方法。

项目社会稳定风险评审报告的作用

项目社会稳定风险评审报告是***发展改革委审批、核准的重要依据。

社会稳定风险评审报告认为项目存在高的风险或者中的风险的，***发展改革委不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，***发展改革委可以审批、核准，并应在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。

房地产开发项目的风险分析

项目的合约履行能力风险。在项目运作和建设过程中，涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程，由于项目的一次性（不可重复性）特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，那将给项目造成相当大的麻烦。

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