中国商业综合体行业现状分析与发展战略研究报告2014-2019年【报告编号】:17655【出版时间】:2014年4月【出版机构】:中研智业研究院【交付方式】:EMIL电子版或特快专递【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【纸质+电子】:7000元【订购电话】:010-57126768【在线联系】:QQ908729923【联系人】:杨静--客服专员http:///baogao/ml【最新目录】第一部分产业环境透视第一章商业综合体行业发展综述1第一节商业综合体行业定义及分类1一、行业定义1二、行业分类1第二节商业综合体行业特征2一、外部特征21、高可达性22、高密度、集约性23、整体统一性24、功能复合性2二、内部特征21、大空间尺度22、通道树型交通体系23、现代城市景观设计34、高科技集成设施3第三节商业综合体的必然性分析3一、商业综合体的组成3二、商业综合体出现的必然性5第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）6第一节商业综合体行业政治法律环境（P）6一、房地产调控政策及其影响分析6二、信贷政策及其影响分析17三、税收政策及其影响分析23四、土地政策及其影响分析33五、货币政策及其影响分析41六、规划政策及其影响分析49七、产业政策及其影响分析53第二节行业经济环境分析（E）55一、宏观经济形势分析55二、宏观经济环境对行业的影响分析76第三节行业社会环境分析（S）77一、商业综合体产业社会环境77二、社会环境对行业的影响84第四节行业技术环境分析（T）84一、商业综合体绿色建筑技术创新84二、商业综合体产品销售技术创新89三、商业综合体建筑设计技术创新92第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴95第一节全球商业综合体市场总体情况分析95一、全球商业综合体行业的发展特点95二、2011-2013年全球商业综合体行业发展分析95三、2011-2013年国际重点商业综合体运营分析96第二节全球主要国家市场分析105一、欧洲1051、欧洲商业综合体行业发展概况1052、2011-2013年欧洲商业综合体分析1053、2014-2019年欧洲商业综合体行业发展前景预测106二、美国1061、北美商业综合体行业发展概况1062、2011-2013年北美商业综合体分析1093、2014-2019年北美商业综合体行业发展前景预测110三、日本1101、日本商业综合体行业发展概况1102、2011-2013年日本商业综合体分析1113、2014-2019年日本商业综合体行业发展前景预测111第二部分行业深度分析第四章我国商业综合体行业运行现状分析113第一节我国商业综合体行业发展状况分析113一、我国商业综合体行业发展阶段113二、我国商业综合体行业发展总体概况113三、我国商业综合体行业发展特点分析115四、我国商业综合体行业商业模式分析118第二节2011-2013年商业综合体行业发展现状124一、2011-2013年我国商业综合体行业市场规模124二、2011-2013年我国商业综合体行业发展分析125三、2011-2013年中国商业综合体企业发展分析126第三节2011-2013年商业综合体市场情况分析128一、2011-2013年中国商业综合体市场总体概况128二、2011-2013年中国商业综合体产品市场发展分析128第四节我国商业综合体市场价格走势分析129一、商业综合体市场定价机制组成129二、商业综合体市场价格影响因素130三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析134四、2014-2019年商业综合体产品价格走势预测134第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析135第一节2011-2013年房地产行业整体运行指标分析135一、2011-2013年房地产开发投资完成额1351、房地产开发投资完成额1352、各区域房地产开发投资完成额1383、住宅开发投资完成额1444、办公楼开发投资完成额1455、商业营用房开发投资完成额1466、其他房地产开发投资完成额147二、2011-2013年房地产开发面积1481、房屋施工及竣工面积1482、住宅施工及竣工面积152三、2011-2013年房地产销售面积及销售额1521、商品房销售面积及销售额1522、住宅商品房销售面积及销售额159四、2011-2013年房屋销售价格指数160五、2011-2013年国房景气指数162第二节2011-2013年商业综合体行业整体运行指标分析163一、商业综合体存量分析1631、商业综合体存量分布1632、商业综合体存量区域属性1643、已开业商业综合体物业组合165二、商业综合体增量分析1651、商业综合体增量情况1652、商业综合体增量预估1663、商业综合体增长特征166第六章2014-2019年我国商业综合体市场供需形势167第一节2011-2013年我国商业综合体行业供给分析167一、我国商业综合体行业供给分析167二、我国商业综合体行业供给变化167第二节2011-2013年我国商业综合体行业需求分析168一、我国商业综合体行业需求分析168二、我国商业综合体行业需求变化168第三节2011-2013年我国商业综合体行业供需平衡分析168一、我国商业综合体行业供需平衡分析168二、我国商业综合体行业供需平衡变化169第三部分市场全景调研第七章商业综合体行业构成要素分析170第一节购物中心170一、购物中心行业运行现状170二、购物中心市场需求分析172三、购物中心市场竞争分析174四、购物中心发展前景分析177五、购物中心规划设计分析1811、购物中心开发的主要流程分析1812、购物中心开发的定位分析1823、购物中心开发的选址和立地分析1834、购物中心开发的规划分析1835、购物中心开发的布局分析1846、购物中心开发的设计分析1847、购物中心开发的经营管理模式分析185第二节写字楼186一、写字楼行业运行现状186二、写字楼市场需求分析189三、写字楼市场竞争分析191四、写字楼发展前景分析191五、写字楼规划设计分析1921、写字楼建筑规划设计要点1922、写字楼配置规划要点1953、写字楼智能办公设计2034、写字楼生态办公设计210第三节住宅213一、住宅行业运行现状213二、住宅市场需求分析215三、住宅市场竞争分析222四、住宅发展前景分析222五、住宅规划设计分析2271、以迂回的设计增强空间层次感2272、采取封闭式保证居民的居住生活优越感2283、注重不同社会阶层居民融合混居2284、规划和设计模式注意承接传统文化2285、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值228第四节酒店229一、酒店行业运行现状229二、酒店市场需求分析229三、酒店市场竞争分析231四、酒店发展前景分析238五、酒店规划设计分析2391、产权式酒店开发模式分析2392、酒店式公寓开发模式分析2433、酒店地产开发模式分析2444、各类型酒店设计分析245第五节餐饮249一、餐饮行业运行现状249二、餐饮市场需求分析250三、餐饮市场竞争分析251四、餐饮发展前景分析252五、餐饮规划设计分析252第八章商业综合体行业规划设计分析260第一节商业综合体的设计特色260一、商业综合体的外部设计特色260二、商业综合体的内在设计特色262第二节商业综合体的设计要点264一、商业综合体设计概述2641、商业综合体的产生背景2642、商业综合体的设计原则与规划顺序265二、商业综合体的设计要点分析2651、准确定位商业综合体的功能与风格2652、功能空间设计2663、交通流线组织266第三节商业综合体的规划设计267一、正确的规划布局思想267二、合理的整合设计2671、互补型2672、系列型2673、主从型2684、比较竞争型268三、完善的停车组织和交通系统2681、停车组织2682、交通系统269四、内部开放空间设计2691、围合与开敞的变换2692、竖向高差的变化2713、空间的层次变化2724、空间界面的柔化2725、空间的诱导性设计273五、商业综合体的规划设计展望2751、扩建的空间2752、生长的可能275第四节商业综合体的空间设计276一、商业综合体的功能系统2761、商业综合体功能系统构成2762、商业综合体的功能配置2773、商业综合体功能系统的关联性283二、商业综合体的空间体系2861、当代商业综合体的空间形态2862、商业综合体空间体系的设计2873、商业综合体空间体系的设计原则2904、商业综合体的公共空间设计293三、商业综合体的交通组织与流线3001、商业综合体与城市交通体系的连接3002、商业综合体外部交通空间设计3033、商业综合体内部交通组织3044、商业综合体的入口及交通节点306四、商业综合体功能空间的复合模式3071、商业综合体复合概念3072、商业综合体的复合原则3083、商业综合体复合模式的类型3104、商业综合体的复合特征313第五节商业综合体的建筑设计316一、商业综合体总平面设计316二、商业综合体平面设计3201、卸货场及后勤机电用房设置3202、水平交通组织3203、竖向交通组织320三、商业综合体立面设计321四、商业综合体剖面设计326第九章商业综合体行业开发模式分析328第一节商业综合体的定位328一、项目的整体定位328二、商业综合体分项定位3281、商业综合体的定量研究3282、商业综合体的商业研究329第二节商业综合体开发运营要点分析329一、商业综合体首先要符合城市发展规划329二、商业综合体开发的关键原则3301、符合“刚性规划”的原则3302、符合“以商定产”的原则3303、符合“以人为本”的原则3314、符合“投资共赢”的原则331三、商业综合体项目开发程序要点3311、投资运营的程序3312、开发运营的程序3323、商业运营的程序332第三节商业综合体的规划332一、商业综合体交通组织332二、商业综合体空间布局333第四节商业综合体的营销推广334第五节商业综合体的经营管理335一、开发商自行管理335二、国外的管理机构参与合作管理335三、专业的物业管理公司进行市场管理335四、主要承租者进行经营的同时开展管理335第六节商业综合体的开发模式336一、“独立”开发模式3361、“独立”开发模式分析3362、“独立”开发模式案例分析336二、“合资-公共财政补贴”模式3361、“合资-公共财政补贴”模式分析3362、“合资-公共财政补贴”模式案例分析336三、“合作链”开发模式3371、“合作链”开发模式分析3372、“合作链”开发模式案例分析337第十章我国商业综合体行业营销趋势及策略分析338第一节商业综合体行业销售渠道分析338一、营销分析与营销模式推荐338二、商业综合体营销环境分析与评价339三、销售渠道存在的主要问题339四、营销渠道发展趋势与策略339第二节商业综合体营销主要关键因素340一、产品规划340二、推售节奏340三、媒体宣传341四、目标客户把握341第三节商业综合体营销要素的应用341一、产品规划的应用3411、同类产品互动产生合力3412、产品规划内部应化繁为简342二、推售节奏的应用3421、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略3422、项目单体内部的推售策略运用3423、打造产品主要卖点要清晰3434、产品与价格因子结合343三、媒体宣传的应用344四、客户特征的应用3461、成交客户外在基本属性3462、不同类型的客户特征3473、商业综合体客户群共性3484、利用客户特征进行媒体宣传349第四节商业综合体营销策略分析350一、建立价值高地350二、形成互动关系351三、传播商业文明351四、理清推盘顺序351五、整合营销模式351第四部分竞争格局分析第十一章商业综合体行业区域市场分析354第一节一线城市投资机会分析354一、北京市商业综合体投资机会分析3541、城市建设与发展规划分析3542、城市消费能力及潜力分析3773、商业综合体体量规模分析3784、区位特征与轨道交通分析3805、商业综合体物业组合分析3816、商业综合体增量市场分析3817、商业综合体市场需求分析3828、商业综合体投资机会分析382二、上海市商业综合体投资机会分析3831、城市建设与发展规划分析3832、城市消费能力及潜力分析3873、商业综合体体量规模分析3884、区位特征与轨道交通分析3895、商业综合体物业组合分析3916、商业综合体增量市场分析3937、商业综合体市场需求分析3948、商业综合体投资机会分析395三、广州市商业综合体投资机会分析396四、深圳市商业综合体投资机会分析397第二节二线城市投资机会分析399一、成都市商业综合体投资机会分析399二、沈阳市商业综合体投资机会分析400三、武汉市商业综合体投资机会分析402第三节三线城市投资机会分析403一、常州市商业综合体投资机会分析403二、宜昌市商业综合体投资机会分析404三、绍兴市商业综合体投资机会分析406第十二章2014-2019年商业综合体行业竞争形势及策略408第一节行业总体市场竞争状况分析408一、商业综合体行业竞争结构分析408二、商业综合体行业企业间竞争格局分析409三、商业综合体行业集中度分析409四、商业综合体行业SWOT分析410第二节中国商业综合体行业竞争格局综述412一、商业综合体行业竞争概况412二、中国商业综合体行业竞争力分析413三、中国商业综合体产品竞争力优势分析415第三节2011-2013年商业综合体行业竞争格局分析416一、2011-2013年国内外商业综合体竞争分析416二、2011-2013年我国商业综合体市场竞争分析417三、2011-2013年我国商业综合体市场集中度分析417四、2011-2013年国内主要商业综合体企业动向418五、2012-2013年国内商业综合体企业拟在建项目分析419第四节商业综合体市场竞争关键要素421一、体验化421二、资本化421三、差异化421第五节商业综合体市场竞争策略分析422一、商业开发是灵魂422二、差异化发展战略422三、错位竞争策略423第十三章2014-2019年商业综合体行业领先企业经营形势分析424第一节大连万达集团股份有限公司424一、企业概况424二、竞争优势分析424三、2012-2013年经营状况426四、2014-2019年发展战略426第二节凯德置地(中国)投资有限公司427一、企业概况427二、竞争优势分析428三、2012-2013年经营状况428四、2014-2019年发展战略429第三节恒隆地产有限公司430一、企业概况430二、企业主营业务分析431三、企业经济指标分析432四、企业运营优劣势分析434第四节深圳万科企业股份有限公司435一、企业概况435二、竞争优势分析437三、2012-2013年经营状况438四、2014-2019年发展战略441第五节上海中星（集团）有限公司442一、企业概况442二、主营项目443第六节华润置地有限公司446一、企业概况446二、竞争优势分析447三、2012-2013年经营状况448四、2014-2019年发展战略451第七节中粮地产（集团）股份有限公司452一、企业简介452二、经营分析453第八节深圳华侨城集团公司456一、企业概况456二、竞争优势分析457三、2012-2013年经营状况459四、2014-2019年发展战略462第九节深圳市益田集团股份有限公司463一、企业概况463二、竞争优势分析464三、企业未来发展战略464第十节SOHO中国有限公司465第十一节上海世茂股份有限公司466一、企业简介466二、竞争优势分析467三、2012-2013年经营状况468四、2014-2019年发展战略472第十二节远洋地产控股有限公司473一、企业概况473二、竞争优势分析473三、2012-2013年经营状况474四、2014-2019年发展战略476第十三节保利房地产(集团)股份有限公司479一、企业概况479二、竞争优势分析481三、2012-2013年经营状况484四、2014-2019年发展战略486第十四节上海绿地（集团）有限公司490一、企业概况490二、竞争优势分析490三、2012-2013年经营状况492四、2014-2019年发展战略493第十五节恒大地产集团有限公司497一、企业概况497二、竞争优势分析500三、2012-2013年经营状况504四、2014-2019年发展战略506第十六节绿城房地产集团有限公司508第十七节碧桂园控股有限公司509一、企业概况509二、竞争优势分析510三、2012-2013年经营状况513四、2014-2019年发展战略516第十八节龙湖地产有限公司517一、企业概况517二、竞争优势分析519三、2012-2013年经营状况520四、2014-2019年发展战略524第十九节融创中国控股有限公司524一、企业概况524二、竞争优势分析525三、2012-2013年经营状况526四、2014-2019年发展战略528第二十节招商局地产控股股份有限公司528一、企业概况528二、竞争优势分析529三、2012-2013年经营状况531四、2014-2019年发展战略533第二十一节金地（集团）股份有限公司535一、企业概况535二、竞争优势分析536三、2012-2013年经营状况537四、2014-2019年发展战略539第二十二节广州富力地产股份有限公司539一、企业概况539二、竞争优势分析540三、2012-2013年经营状况541三、2014-2019年发展战略543第二十三节雅居乐地产控股有限公司544一、企业概况544二、竞争优势分析544三、2012-2013年经营状况545四、2014-2019年发展战略547第二十四节中信房地产股份有限公司547一、企业概况547二、竞争优势分析548三、2012-2013年经营状况550四、2014-2019年发展战略551第二十五节金融街控股股份有限公司551一、企业概况551二、竞争优势分析552三、2012-2013年经营状况552四、2014-2019年发展战略555第二十六节中国铁建房地产集团有限公司556一、企业概况556二、竞争优势分析556三、2012-2013年经营状况557四、2014-2019年发展战略560第二十七节融侨集团股份有限公司560一、企业概况560二、竞争优势分析561三、2012-2013年经营状况561四、2014-2019年发展战略561第二十八节佳兆业集团控股有限公司562一、企业概况562二、竞争优势分析564三、2012-2013年经营状况567四、2014-2019年发展战略568第二十九节新城控股集团有限公司568一、企业概况568二、竞争优势分析569三、2012-2013年经营状况571四、2014-2019年发展战略572第三十节世纪金源投资集团有限公司573一、企业概况573二、竞争优势分析573三、2012-2013年经营状况574四、2014-2019年发展战略574第五部分投资前景展望第十四章2014-2019年商业综合体行业前景及趋势575第一节2014-2019年商业综合体市场发展前景575一、2014-2019年商业综合体市场发展潜力575二、2014-2019年商业综合体市场发展前景展望576三、2014-2019年商业综合体细分行业发展前景分析576第二节2014-2019年商业综合体行业设计趋势579一、2014-2019年商业综合体设计整体趋势5791、尺度近人5792、空间的限定5793、风格色彩的多元化5804、面材的软化与精化5805、重视非建筑元素581二、2014-2019年商业综合体业态设计趋势5811、零售类设计趋势5812、餐饮店类设计趋势5813、娱乐类设计趋势5824、酒店类设计趋势5825、办公和居住类设计趋势5826、商业综合体业态设计趋势总结583第三节商业综合体发展趋势预测583一、一二线城市商业综合体发展趋势583二、三四线城市商业综合体发展趋势586三、开发商商业综合体战略布局趋势587四、海外资本商业综合体布局趋势588五、商业综合体融资方式发展趋势589第四节2014-2019年中国商业综合体行业供需预测591一、2014-2019年中国商业综合体行业供给预测591二、2014-2019年中国商业综合体行业需求预测593三、2014-2019年中国商业综合体行业供需平衡预测594第十五章2014-2019年商业综合体行业投资价值评估分析595第一节商圈等级和规模的影响分析595一、商圈理论及其作用分析5951、零售引力规律分析5952、商圈饱和度的分析598二、商圈等级及规模的影响598第二节投资价值模型基本假设分析600一、隐藏的前提条件分析600二、直接的前提条件分析601三、模型的约束条件分析601第三节投资价值模型的构建分析601一、销售价值定位模型的构建601二、单一业态的价值区间分析603三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算604第四节投资价值综合分析体系604一、商业综合体投资模型指标设计的原则604二、商业综合体投资模型指标体系的建立605三、商业综合体投资评价模型的建立606第五节商业综合体投资决策影响因素606一、项目决策的柔性因素分析606二、项目投资的不可逆性分析608三、项目的不确定性因素分析6091、项目不确定性因素分析6092、项目不确定性因素来源610第十六章2014-2019年商业综合体行业投资机会与风险防范612第一节商业综合体行业投资风险识别612一、商业综合体开发投资各阶段风险分析6121、商业综合体开发各阶段风险识别6122、商业综合体投资风险特征分析6203、商业综合体项目主要投资风险分析621二、商业综合体风险预估模式设计6241、风险预估与评价流程6242、风险预估的数学模型6243、风险预估的CPRS模型6274、风险预估的风险因素指标基准6295、风险对策的常见措施分析6346、CPRS结果在风险对策的应用635第二节商业综合体城市投资机会分析637一、城市消费指标分析6371、社会消费品零售额分析6372、城市消费水平系数分析637二、城市存量指标分析6391、主要城市存量指标分析6392、消费水平存量系数分析639三、城市增量指标分析6401、城市增量指标分析6402、增量指标应用分析640四、“现状饱和指数”分析6401、零售饱和指数IRS分析6402、多业态饱和指数分析642五、“千人拥有商场面积”分析6421、“千人拥有商场面积”的含义6422、“千人拥有商场面积”评估依据分析6423、“千人拥有商场面积”与城市规划分析642第六部分投资战略研究第十七章2014-2019年商业综合体行业面临的困境及对策643第一节2013年商业综合体行业面临的困境643一、新城区博弈643二、“政府引导”的误区643三、散售带来的不利影响644第二节商业综合体企业面临的困境及对策644一、商业综合体企业面临的困境及对策644二、国内商业综合体企业的出路分析645第三节中国商业综合体行业存在的问题及对策647一、中国商业综合体行业存在的问题6471、开发与经营脱节6472、规范标准缺失6473、开发模式落后6474、商家与地产企业关系错位647二、商业综合体行业发展的建议对策6481、把握国家投资的契机6482、竞争性战略联盟的实施6483、企业自身应对策略649三、市场的重点客户战略实施6521、实施重点客户战略的必要性6522、合理确立重点客户6533、重点客户战略管理6534、重点客户管理功能654第四节商业综合体发展策略建议655一、从政府角度建议6551、强化规划6552、强化招商6553、强化服务6554、强化政策6565、强化管理656二、从开发主体建议6561、以价值链管理的系统思维进行决策6562、项目开发中强调边界管理和变革6573、确保项目的开发速度与成功复制6584、确保项目的开发速度与建筑质量6595、营销领域建立客户管理思维660第十八章商业综合体行业案例分析研究661第一节商业综合体设计案例分析661一、商业综合体设计案例分析6611、背景介绍6612、设计原则6613、设计要点6624、结论663二、超大型商业综合体设计案例分析6641、建筑设计原则6642、功能布局6643、商业空间业态布局6664、建筑造型设计6665、消防设计668第二节商业综合体规划案例分析670一、背景介绍670二、项目概况670三、规划设计6711、选址6712、总体布局6713、概念引入6714、动线设计6725、人流引导6736、景观及节点6737、动态交通6738、静态交通6739、货运物流67310、摩托车、自行车、电动自行车存放674四、结论674第三节商业综合体典型建设案例分析675一、商业综合体建设典型成功案例分析6751、天津信达广场6752、广州天河正佳广场6763、北京华贸中心6774、深圳中信城市广场6785、天津嘉里中心680二、商业综合体建设典型失败案例分析6811、湖南“福中福?国际城”6812、北京首都时代广场6813、东莞“华南Mall”682第十九章商业综合体行业投资战略研究683第一节商业综合体行业发展战略研究683一、战略综合规划683二、技术开发战略683三、业务组合战略685四、区域战略规划687五、产业战略规划688六、营销品牌战略688七、竞争战略规划689第二节对我国商业综合体品牌的战略思考690一、商业综合体品牌的重要性690二、商业综合体实施品牌战略的意义691三、商业综合体企业品牌的现状分析692四、我国商业综合体企业的品牌战略693五、商业综合体品牌战略管理的策略693第三节商业综合体经营策略分析694一、商业综合体市场细分策略694二、商业综合体市场创新策略694三、品牌定位与品类规划696四、商业综合体新产品差异化战略701第四节商业综合体行业投资战略研究702一、2013年商业综合体行业投资战略702二、2014-2019年商业综合体行业投资战略703三、2014-2019年细分行业投资战略703第二十章研究结论及投资建议705第一节商业综合体行业研究结论及建议705第二节商业综合体子行业研究结论及建议706第三节商业综合体行业投资建议707一、行业发展策略建议707二、行业投资方向建议707三、行业投资方式建议707图表目录图表：商业综合体的系统构成4图表：2012年存款准备金率调整18图表：2013年存款准备金率调整19图表：2012年存款加息降息时间表20图表：2013年存款加息降息时间表20图表：金融机构人民币存贷款基准利率表21图表：2013年1-12月分行业固定资产投资情况（不含农户）63图表：2013年1-12月份社会消费品零售总额主要数据70图表：2013年制造业PMI指数（经季节调整）73图表：2013年中国制造业PMI分类指数（经季节调整）75图表：2008-2013年人口及其自然增长率变化情况78图表：2012年12月-2013年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况135图表：2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况136图表：2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势137图表：2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况137图表：2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势138图表：2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况（万平方米）138图表：2012年12月-2013年12月累计不同地区房地产投资额完成情况139图表：2010年11月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势139图表：2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况140图表：2010年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势141图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势141图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势142图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势143图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势143图表：2012年12月-2013年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势144图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势144图表：2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况145图表：2011-2013年办公楼开发投资完成额及同比增长率146图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况146图表：2012年12月-2013年12月累计全国商品房销售情况147图表：2012年12月-2013年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势147图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速148图表：2012年房屋施工面积及同比增长率148图表：2013年房屋施工面积及同比增长率149图表：2013年施工面积及同比增长率149图表：2012年房屋新开工面积及同比增长率150图表：2013年房屋新开工面积及同比增长率150图表：2012年房屋竣工面积及同比增长率151图表：2013年房屋竣工面积及同比增长率151图表：2011-2013年住宅施工面积及同比增长率152图表：2012年商品房销售面积及同比增长率152图表：2013年商品房销售面积及同比增长率153图表：全国商品房销售面积及销售额153图表：2012年商品房待销售面积及同比增长率154图表：2013年商品房待销售面积及同比增长率154图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率155图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率155图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率156图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率156图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例157图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例157图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例158图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例158图表：2011-2013年住宅商品房销售额及同比增长率159图表：2011-2013年住宅商品房销售面积及同比增长率159图表：2012年房屋销售价格指数变化160图表：2013年房屋销售价格指数变化161图表：2009年12月-2013年12月房地产开发综合景气指数走势161图表：2012年国房景气指数变化162图表：2013年国房景气指数变化162图表：2013年我国排名前十的城市综合体体量概况163图表：2013年我国排名前十的城市综合体数量概况164图表：二三线城市商业综合体项目体量分析164图表：二三线城市商业综合体物业类型种类分析165图表：未来3-5年20个重点城市综合体增量预估166图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势213图表：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势213图表：开放空间的不同围合方式270图表：空间隔断不同宽度带来的空间效果271图表：诱导方式分类示意图275图表：商业综合体功能单元空间的相互作用277图表：商业综合体内部功能系统流程图277图表：树形结构与半网络结构的概念图285图表：商业综合体的功能单元交叠示意图285图表：商业综合体建筑交通组织关系图300图表：不同功能单元的入口特点及适宜位置307图表：商业综合体的相关原则310图表：商业综合体的并列原则310图表：商业综合体的相斥原则310图表：商业综合体的功能构成315图表：以商业为例的功能单元复合分析316图表：整合的相关要素317图表：城市综合体的营销推广思路334图表：城市综合体的合作链开发模式337图表：费效比反馈图346图表：2013年恒隆地产有限公司综合收益表432图表：2013年恒隆地产有限公司综合全面收益表433图表：2013年恒隆地产有限公司综合财务状况表434图表：万科企业股份有限公司偿债能力分析438图表：万科企业股份有限公司资本结构分析439图表：万科企业股份有限公司经营效率分析439图表：万科企业股份有限公司获利能力分析440图表：万科企业股份有限公司发展能力分析440图表：万科企业股份有限公司现金流量分析441图表：万科企业股份有限公司投资收益分析441图表：华润置地差异化战略模式图447图表：2012-2013华润置地有限公司主要财务指标分析449图表：2012-2013华润置地有限公司资产负债表449图表：2012-2013华润置地有限公司综合损益表450图表：2012-2013华润置地有限公司现金流量表450图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力分析453图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司资本结构分析454图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司经营效率分析454图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司获利能力分析455图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司发展能力分析455图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司现金流量分析456图表：2012-2013年中粮地产（集团）股份有限公司投资收益分析456图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按行业构成经营状况459图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按产品构成经营状况459图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按地区构成经营状况459图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司偿债能力分析460图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司资本结构分析460图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司经营效率分析460图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司获利能力分析461图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司发展能力分析461图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司现金流量分析462图表：2012-2013年深圳华侨城股份有限公司投资收益分析462图表：2013年上海世茂股份有限公司主营业务按行业构成468图表：2013年上海世茂股份有限公司主营业务按产品构成468图表：2013年上海世茂股份有限公司主营业务按行地区构成468图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司偿债能力分析469图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司资本结构分析469图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司经营效率分析469图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司获利能力分析470图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司发展能力分析470图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司现金流量分析470图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司投资收益分析471图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司资产负债表471图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司利润表472图表：2012-2013年上海世茂股份有限公司现金流量表472图表：2012-2013远洋地产控股有限公司主要财务指标分析474图表：2012-2013远洋地产控股有限公司资产负债表475图表：2012-2013远洋地产控股有限公司现金流量表475图表：2012-2013远洋地产控股有限公司现金流量表476图表：保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析484图表：保利房地产（集团）股份有限公司资本结构分析484图表：保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析485图表：保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析485图表：保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析486图表：保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析486图表：保利房地产（集团）股份有限公司投资收益分析486图表：绿地集团商业模式图494图表：绿地集团多元化发展模式图495图表：绿地集团土地策略图496图表：2012-2013恒大地产集团有限公司主要财务指标分析504图表：2012-2013年恒大地产集团有限公司资产负债分析504图表：2012-2013恒大地产集团有限公司现金流量分析505图表：2012-2013碧桂园控股有限公司重要财务指标513图表：2012-2013碧桂园控股有限公司资产负债表514图表：2012-2013碧桂园控股有限公司综合损益分析514图表：2012-2013碧桂园控股有限公司现金流量表515图表：2012-2013龙湖地产有限公司主要财务指标分析520图表：2012-2013龙湖地产有限公司资产负债表521图表：2012-2013龙湖地产有限公司现金流量表521图表：2012-2013年龙湖地产有限公司综合损益表522图表：2012-2013融创中国控股有限公司主要财务指标分析526图表：2012-2013融创中国控股有限公司资产负债表527图表：2012-2013融创中国控股有限公司现金流量表527图表：2012-2013融创中国控股有限公司现金流量表528图表：2013年招商局地产控股股份有限公司净利润531图表：2013年招商局地产控股股份有限公司成长能力指标531图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析532图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司盈利质量分析532图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司资产负债状况532图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司利润表532图表：2012-2013年招商局地产控股股份有限公司发展能力分析533图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司净利润537图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司财务风险指标537图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析537图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司资产负债表538图表：2012-2013年金地(集团)股份有限公司营运能力分析538图表：2012-2013年广州富力地产股份有限公司主要财务指标分析541图表：2012-2013年广州富力地产股份有限公司资产负债表542图表：2012-2013年广州富力地产股份有限公司现金流量表542图表：2012-2013年雅居乐地产控股有限公司主要财务指标分析545图表：2012-2013年雅居乐地产控股有限公司损益表546图表：2012-2013年雅居乐地产控股有限公司现金流量表546图表：2013年金融街控股股份有限公司按行业构成经营状况552图表：2013年金融街控股股份有限公司按产品构成经营状况552图表：2013年金融街控股股份有限公司按地区构成经营状况553图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司偿债能力分析553图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司资本结构分析553图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司经营效率分析554图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司获利能力分析554图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司发展能力分析555图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司现金流量分析555图表：2012-2013年金融街控股股份有限公司投资收益分析555图表：2013年中国铁建房地产集团有限公司按行业构成经营状况557图表：2013年中国铁建房地产集团有限公司按地区构成经营状况557图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司偿债能力分析557图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司资本结构分析558图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司经营效率分析558图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司获利能力分析558图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司发展能力分析559图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司现金流量分析559图表：2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司投资收益分析559图表：2012-2013年佳兆业集团控股有限公司主要财务指标分析567图表：2012-2013年佳兆业集团控股有限公司现金流量表568图表：2012-2013年新城控股集团有限公司重要财务指标571图表：2013年新城控股集团有限公司现金流量表571图表：城市综合体项目价值评估指标体系606图表：风险预估与评价流程624图表：风险估计指标计算公式625图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面千预的可能性0估计情况625图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性0风险值计算结果626图表：项目的风险评分数学模型表示626图表：风险估计方案的CORS模型627图表：CPRS的-8至8标度定义628图表：宏观环境所产生的影响风险因素(Cl)指标基准630图表：市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准631图表：地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准632图表：项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准633图表：项目建设技术所产生的影响风险因素(CS)指标基准634图表：1978-2013年中国城乡居民恩格尔系数走势图637图表：2013年各省城乡居民恩格尔系数对比638图表：2013年各省城乡居民恩格尔系数具体数据638图表：2009-2013年全国城乡居民恩格尔系数对比639图表：2013-2015年供应量与现有存量的百分比639)