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地产项目***价值分析报告的行业须知「在线咨询」
这样一个均衡的市场下,这个资产的价值就完全取决于未来现金流的贴1现,就是所谓的DCF模型,各家投行分析员工的基本功就是建DCF模型进行估值。这个时候如果你按照这个阶段的财务数据进行估值,对它的市场发展趋势就是缺少远见的。平台型的公司,这种公司估到15倍、30倍都是对的。股值倍数在30到50倍之间股价到了50倍的时候就跌一跌,到了30倍的时候就涨一涨。假定购买的资产的净利润每年不变的情况下,可以十年回收,那么这个估值基本上就是稳定收益型的,近似是固收的一个产品。PE估值法实际上是DCF的变形和简化。如果一个公司的成长性波动比较大,通常应该用PEG(PEG指标市盈率相对盈利增长比率)这个指标,估值更加准确地反映。有一组产品的公司是多产品组合,它手里有一组公司。如果说,单产品公司的收入像一座正态分布的小山,多产品公司就是N个周期不同的小山的叠加。假定你是一个基1金公司,你投了一大堆这种资产,两年内没有再融资、没有公司重大经营的优良或疲弱,那你就按照***原值估值进行上账。资本市场有的是这样,做早了有可能也不对,因为早了就有用户红利,但如果不具有垄断性的话,早期的用户红利很快就会被稀释。这种公司有价值,但资本估值不高。单产品公司的PE倍数(市盈率)是3~5倍。就游戏、电影产品来讲,其产品寿命周期多的两三年,短的几个月。现在的产品公司被人遗忘得很快,只从资本的角度来讲,单产品的公司是让人不放心的公司。)