?二手房买卖合同二手房买卖合同即就商品房进行第二次买卖时所订立的合同，二手房因价格、***齐全的优势在房屋买卖市场占据有利地位，二手房买卖也是较为常见的问题。二手房交易需要订立二手房买卖合同，二手房买卖合同不同于商品房一手买房合同，商品房一手交易时订立的合同一般都是制式合同，其内容较为完善，买卖房产***，而二手房买卖合同由当事人双方自行订立，内容由双方协商，房产买卖，因此在订立二手房买卖合同时应结合实际力求完善，有条件的可聘请律师处理，陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。?房屋租赁合同的特征房屋租赁合同是指房屋出租者将房屋提供给承租者使用，承租者***租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租者的协议。房屋租赁合同一般应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同属于以房屋为标的的租赁合同。一般租赁合同与房屋租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同以房屋为标的，属于不动产租赁合同。2、房屋租赁合同适用“买卖不破租赁原则”，租赁房屋在房屋租赁合同期间转移所有权的，房产买卖居间合同***，受让人需受房屋租赁合同的约束，在房屋租赁合同期限届满前，不得要求承租者返还租赁物，合同相对性相对有所扩大。3、房屋租赁合同中，承租者享有优先购买权。而其他租赁合同不存在优先购买权问题。房屋租赁合同事关租赁双方合法权益，订立房屋租赁合同应遵循***规定，以避免争议。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房产买卖***律师事务所，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先***房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。房产买卖***律师事务所-威能律师事务所-房产买卖由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所位于西安市雁塔区曲江街道登高路旺座曲江F座2701室。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前威能律师事务所在***服务中享有良好的声誉。威能律师事务所取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。威能律师事务所全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。同时本公司还是从事企业律师，西安常年企业***顾问，企业***服务的服务商，欢迎来电咨询。)