基于租赁房屋权利瑕疵的合同解除权。租赁房屋的权利瑕疵，也可以分为两种情形：其一是租赁房屋权属有争议的，比如出擅自出租了他人所有的房屋，或第三人就租赁房屋的所有权提出了异议等；其二是租赁房屋被***或者行政***依法查封的。在出现上述情形时，承有权依法解除租赁合同。需要指出的是，建设的房屋不可等同于权利瑕疵的房屋，对未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，该房屋的租赁合同应认定为无效合同而不存在解除合同的问题。一般可以从以下情形考虑是否构成“严重影响正常居住使用”的情况，一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就可以理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是看经多次维修后房屋是否仍然存在严重质量缺陷而导致无法正常使用，并严重干扰和影响了购房人的生活。如果是，则可提出解除合同和赔偿损失的请求。1.购房人可以行使合同解除权minfa典（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要zhai务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。***gaorenminfayuan商品房买卖合同***解释对“合理期限”进行了明确，该解释规定，*********咨询，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，***没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2.购房者要求***违约金或者赔偿损失按照minfa典的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当***违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方***一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。*********咨询来电咨询由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)