对于房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人予以修复。因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，免费***咨询***电话，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在其解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。买二手房房东不愿意过户怎么办1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。3、去fa院起诉上述两种方式都试过后，免费的***咨询，二手房主依旧不配合过户的话，免费***咨询，可以给卖方发催告函，或者直接到当地fa院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实***原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之***后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：其一，免费民事***咨询，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。免费民事***咨询-湖北鹰和卓律所-免费***咨询由湖北鹰和卓律师事务所提供。“***服务”选择湖北鹰和卓律师事务所，公司位于：武汉市洪山区关山大道19号泛悦城T2写字楼1006室，多年来，鹰和卓律所坚持为客户提供好的服务，联系人：楼律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。鹰和卓律所期待成为您的长期合作伙伴！)