【律师支招】1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。【律师提醒】如果买房人在房屋交付时发现了房屋质量问题，应当拒绝接收房屋，并要求立即修理整改。否则，一旦购房人接收了房屋，则对所出现的房屋质量问题，开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务，而不会向买房人承担延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因。对这种强行交房的行为，武汉房产买卖***律所，买房人应当坚决予以拒绝。所以，本案中张先生的一边保留存在质量问题的证据，一边拒绝收房，这种理性***的做法无疑是值得购房人借鉴的。基于租赁房屋权利瑕疵的合同解除权。租赁房屋的权利瑕疵，也可以分为两种情形：其一是租赁房屋权属有争议的，比如出擅自出租了他人所有的房屋，或第三人就租赁房屋的所有权提出了异议等；其二是租赁房屋被***或者行政***依法查封的。在出现上述情形时，承有权依法解除租赁合同。需要指出的是，建设的房屋不可等同于权利瑕疵的房屋，对未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，该房屋的租赁合同应认定为无效合同而不存在解除合同的问题。武汉房产买卖***律所-鹰和卓律所由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)