房产***律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及***等方面***业务的专职律师。（一）《北京市人院关于审理房屋买卖合同***案件适用***若干问题的指导意见（试行）》（2010年12月21日京高法发[2010]458号）1．预约协议的效力：当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款***方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反***的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《***典》第yi百四十三条【民事***行为有效的条件】具备下列条件的民事***行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反***、xingzhengfa规的强制性规定，不违背公序良俗。对于因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，《解释》第十三条款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，武汉房产顾问***咨询，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但由于对房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定尚缺乏法定的客观标准，属于法官自由裁量的范畴。一般由法官在房屋质量鉴定的基础上根据生活常识和经验，作出认定。正因这种认定标准的弹性和结果的不确定性，购房人在这种情况下提出退房的请求时更要谨慎从事，好事前与律师进行充分的沟通。武汉房产顾问***咨询-鹰和卓律所(图)由湖北鹰和卓律师事务所提供。湖北鹰和卓律师事务所在***服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，鹰和卓律所一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：楼律师。)