热脱附主要包含两个基本过程：一是加热待处理物质，将目标污染物挥发成气态分离;二是将含有污染物的尾气进行冷凝、收集以及焚烧等处理至达标后排放至大气中。一般来说热脱附技术可以分类为原位热脱附技术和异位热脱附技术两大类。

一、原位热脱附技术是石油污染土壤原位修复技术中一项重要手段，主要用于处理一些比较难开展异位环境修复的区域，例如，深层土壤以及建筑物下面的污染修复。

原位热脱附技术是将污染土壤加热至目标污染物的沸点以上，通过控制系统温度和物料停留时间有选择地促使污染物气化挥发，使目标污染物与土壤颗粒分离、去除。热脱附技术是一种新型的非燃烧技术，近年来，被广泛应用于有机污染的土壤修复。热脱附过程可以使土壤中的有机化合物挥发和裂解等物理化学变化。当污染物转化为气态之后，其流动性将大大提高，挥发出来的气态产物通过收集和捕获后进行净化处理。

二、异位热脱附技术则用来处理一些适于开展异位环境修复的区域，将污染土壤提取出来并通过专门的热脱附系统装置处理。异位热脱附系统可分为直接热脱附和间接热脱附，也可分为高温热脱附和低温热脱附。

土壤***污染土修复设备分为两种技术路线, 一是将***从土壤中提取出来, 减少其在土壤中的含量, 称为提取修复; 二是降低土壤***的生物有效性, ***其进入生物链, 称为固化修复。目前生物修复技术主要集中在植物和微生物两方面，植物修复技术是一种利用自然生长或遗传培育植物修复***污染土壤的技术。提取修复方法主要包括物理修复、化学修复与生物修复(主要为植物提取修复)。物理、化学修复方法能够有效地去除土壤中的***, 且修复时间短, 但由于其对修复设备与技术的要求高, 修复成本高, 且会对土壤质量产生影响, 故其主要适用于污染严重、面积小的场地污染。

目前，污染场地修复土壤及地下水修复技术较为成熟，针对不同的污染物，常见的污染场地修复技术有常温解析技术、热解析技术、原位化学氧化技术、固化稳定化技术、土壤淋洗技术、气相抽提技术、化学氧化/还原技术等。但针对污染场地内污染建筑物的处理方式少，处理效率低。可靠性高，污染土壤修复设备***组成部件性能非常稳定，使用寿命超出一般品牌设备。污染建筑物经鉴别为危废的部分，则按照危废处理处置方式委托有资质的 处理单位进行处理；经鉴别为非危废的部分，目前尚无可工程化的修复方法，偶见采用化学药剂浸泡的方式处理，该方式由于污染建筑物不能与药剂充分混合反应而导致部分污染物残留在建筑物中以及浸泡后物料与浸泡液分离施工过程也会造成二次污染，从而导致工程化程度低和处理成本高等。因此，针对非危废污染建筑物，亟需研发一种的、可工程化的修复方法。