旧楼加装电梯面临哪些难题和误解

随着社会老龄化趋势越发显著,高龄老人的占比逐年增加,多层住宅楼加装电梯已成为一个社会问题。随着社会老龄化趋势越发显著，高龄老人的占比逐年增加，多层住宅楼加装电梯已成为一个社会问题。近期，再掀旧楼加装电梯热潮，如北京成功实施安装的“公租电梯”、广州建“议事厅”居民协商推进旧楼加装以及南京推出旧楼装电梯高可补贴20万元等举措，在一定程度上加快旧楼加装专用电梯技术进入市场化运作的进程，或将成为下一个国民支柱产业。旧楼加装电梯在推行过程中虽然会遇到诸多阻力，但是各地也陆续出台了相关的指导意见或办法。

旧楼加装电梯常见误解

误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。

　　分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。

　　但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。

加装电梯吊装工具的选择要求

1、卷扬机

卷扬机选用原则：

a、卷扬机的额定曳引力应大于所需提拉力的2倍。

减力比如下图示：所需提拉力=起吊重量（T）×滑轮组的减力比×传动效率

b、卷扬机所用的钢丝绳的破断拉力应大于所需提拉力的11倍，且不能小于φ10mm。破断拉力，见GB1102-74。

C、卷扬机应带有抱闸，断电时，应能可靠制动。

2、钢丝绳

钢丝绳选用原则：

a、吊装用的所有钢丝绳均不少于φ10mm。

b、钢丝绳不能有断股现象。

c、钢丝绳长期使用后，如果直径小于钢丝绳原来公称直径93%时，必须更换。