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混凝土结构房屋加固后的使用年限，应由业主和设计单位约定，一般定为30年。局部加固结构的使用年限与该结构已使用年数之和不得超过50年，如因业主要求或该工程的特殊性需要有更长的使用年限，设计应采取加强措施，必要时召开***论证会讨论确定方案。对于原来未进行抗震设计、设防烈度低或按旧规范抗震设计的混凝土房屋结构，多数在改造加固设计时很难达到现行规范的要求。因此，目前很多工程甚至经***论证会论证的重要工程，可按《建筑抗震鉴定标准》和《建筑抗震设计规范》的要求，萍乡夹山改梁，并根据具体情况再适当加强。

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一在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法：

（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（5）两层以上的住宅建筑物，江西夹山改梁价格，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

（6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的墙体改梁建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

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二不计算建筑面积的范围：

（1）阁楼。

（2）层高在2.2米以内的技术层、夹层。

（3）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

（4）检修、消防等用的室外爬梯。

（5）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

（6）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

（7）岗亭、警亭、书报亭等。

（8）利用马路、通道及隙地所搭棚架。

（9）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶等。

（10）构筑物，如：***烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。

（11）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

（12）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

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