房产***贷，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用、收益，承典人按约定向出典人一次性***全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，***典金从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典金、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。　　　

一、资料审查

二、考察

三、办理

四、放款

五、当后跟踪管理

六、续当

七、赎当　　　　　

房产***贷指的是房地产权利人在一定期限内将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋，也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应***从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

一般来说，房产***贷的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、***登记、发放***、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房屋进行典当，便将该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房票、房产所有人（共有人）的身份zheng、户kou本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当***合同和房产***合同，办理公证，在完成***登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当***。如果一切顺利的话，所有手续可在若干个工作日内完成，十分便捷。典当***到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还***后，典当人应要求典当行及时注销***登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

房产***贷和房地产***的区别

房产***贷只能为***合同而担bao，而房地产***担bao的债quan范围则不限于此，它还可以为***合同以外的其他合同担bao。

比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时***货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为***，如果乙方不能按时***货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。

2、房地产典当中的出典人只能是***人本人，***人以外的第三人不能替***人担bao而成为出典人；房地产***的***人既可以是债wu人本人，也可以是债wu人以外的第三人。

3、房地产典当和***的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而***不转移***标的房地产的占有权。

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