真空锅炉的工作原理：利用水在低压情况下沸点低的特性，快速加热封密的炉体内填装的热媒水，使热媒水沸腾蒸发出高温水蒸汽，水蒸汽凝结在换热管上加热换热管内的冷水，达到供应热水的目的。

真空锅炉内的热媒水，是经脱氧、除垢等特殊处理的高纯水，由工厂出厂前一次冲注完成，使用时在机组内部封闭循环（汽化——凝结——汽化），在运行过程中不增加不减少，在机组使用寿命内不需要补充或更换。

干***法：锅炉停炉后放去炉水，将内部污垢彻底清洁，冲洗干净，在炉膛内用微火烘干（注意不要大火），然后将直径10-30毫米大小的块状生石灰分盘装好，放置在锅筒内，不使生石灰与金属接触，生石灰的重量，以锅筒容积每立方米8公斤计算，然后将所有的人孔、手孔管道阀门关闭，每三个月检查一次，如生石灰碎成粉状，需即更换，锅炉重新运行时应将生石灰和盘取出。

湿***法：锅炉停炉后放出炉水，将内部污垢彻底清洁，冲洗干净，重新注入已处理的水至全满，将炉水加热到100摄氏度，让水中的气体排出炉外，然后关闭所有阀门，气候寒冷的地方不可采用湿***法，以免炉水结冰损坏锅炉。

在燃气锅炉停用期间，如果不采取适当的保护措施，进入锅内的氧气将与湿金属表面接触，导致严重的氧气腐蚀。另外，加热表面的烟道气侧通常在操作过程中附着有灰粒和可燃物，并且在停止炉后，在潮湿环境中金属的腐蚀也会加剧。在关闭期间的腐蚀通常比操作期间的腐蚀更严重且更***。因为它不仅直接导致金属损坏，而且腐蚀产物取代金属保护膜，当燃气锅炉再次投入运行时会降低水质，大大加速金属腐蚀。由于要做好燃气锅炉停机维护工作，保证燃气锅炉正常运行，保持和延长燃气锅炉使用寿命具有重要意义。