在租房时，房屋的具体情况有很多种，因此在签订租赁合同之前，需要对房屋具体情况进行了解，避免后期房屋买卖合同纠纷的 发生。那么当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力应该如何认定呢？

当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

租赁房屋因出租方原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租方依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

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要想较大限度的避免房屋买卖合同纠纷的出现，在签订合同时，可以寻求专业的房产中介机构进行合同的拟定，因为如果当事人双方签署的话，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起纠纷，下面我们就来了解一下吧：

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞一：对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷。

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞二：租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租方负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

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在签署房屋租赁合同的时候，我们需要对于合同条款进行细致的研究，或者是找比较专业的房产中介进行拟定，这样可以减少房屋买卖合同纠纷的出现，下面小编就来为大家介绍一下房屋租赁合同的其中一个漏洞吧，大家可以进行参考：

漏洞之一就是对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租方对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如承租者开设娱乐场所或者餐饮行业，通宵24小时营业，可能有损邻居的利益，造成极其恶劣的影响。

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