很多人都租过房子，在签订房屋租赁合同时，我们都会看到关于违约金这一项的约定，下面我们就来了解一下出现房屋买卖合同***时，关于违约金的一些问题应该怎么处理吧。

在房屋租赁合同***案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据***实践，在承租方违约的情况下，***应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所***的成本，租赁保证金作为已经事先***的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租方应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，***会酌情判令出租方退还部分租赁保证金。

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引发房屋买卖合同***的原因有很多，有些原因是我们在签订合同之前多多注意就可以避免的，而有一些是在合同履行过程中出现的，下面我们就来了解一下房屋租赁合同当事人就停产停业损失补偿的分配发生争议，应该怎么处理？

房屋租赁合同履行过程中遇***解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，承租方（或次承租方）以***房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租方给付***补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租方以***房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租方（或次承租方）之间合理分配。

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关于房屋买卖合同***，我们经常会遇到的就是有关租期及押金方面的***，那么为什么会出现这类***呢？下面小编就来为大家介绍一下原因有哪些吧：

私有房屋的租赁活动往往是***活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租方一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同。反过来，出租方也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致***发生。同时，由于租期的***或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和***。

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