现在很多人在住房这一方面，都是选择的租赁方式，而为了避免出现房屋买卖合同***案件处理的发生，出租方与承租方都需要了解房屋租赁合同法的相关***规定，下面小编就来为大家介绍一下吧：

第二百二十条出租方应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租方在租赁物需要维修时可以要求出租方在合理期限内维修。出租方未履行维修义务的，承租方可以自行维修，维修费用由出租方负担。因维修租赁物影响承租方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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我们都知道，在租赁房屋时，我们都需要签订租赁合同，其中包含的条款较多，而如果有一些地方我们没有进行约定的话，后期可能会出现房屋买卖合同***案件处理，比如说租赁期限这一点，下面我们就来了解一下房屋租赁合同法的相关***规定是什么吧：

第二百二十六条承租方应当按照约定的期限***租金。对***期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时***;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时***，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时***。

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很多人都租过房子，在签订房屋租赁合同时，我们都会看到关于违约金这一项的约定，下面我们就来了解一下出现房屋买卖合同***案件处理时，关于违约金的一些问题应该怎么处理吧。

在房屋租赁合同***案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据***实践，在承租方违约的情况下，***应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所***的成本，租赁保证金作为已经事先***的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租方应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，***会酌情判令出租方退还部分租赁保证金。

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