我们都知道，2020年这场疫情，对于买卖合同的履行有着非常大的阻碍，很多人认为这是一种不可抗力，而由于不可抗力造成的违约，有着以下规定：

《合同法》第94条“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同；

《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是***另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

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造成房产买卖合同***的原因有很多，下面我们来了解一下因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形是什么吧：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人;

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明;

故意隐瞒所售房屋已经***的事实;

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。

由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及***、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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买卖合同***是一种非常常见的***，下面我们来了解一下，出现买卖合同***之后，如果买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民***会如何处理：

针对这种情况，人民***可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民***应当根据当事人的主张，依据合同法第113条、第119条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。

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