在遇到房产合同***时，如果需要起诉解决该类***的话，我们是需要确定管辖的***的。

对于合同***以及相关财产权益***来讲，***管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关******直接约定管辖。

如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同***提起的***，由被告住所地或者合同履行地人民***管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在***实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法***解释对此作出了明确规定。

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在买卖合同的履行过程中，可能会出现一方违约的情况，从而出现***，针对这种情况，***会有怎样的处理呢？我们一起来了解一下吧。

买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝***该违约金的，人民***不予支持。

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在买房过程中，哪些原因房产合同可以解除呢?

1、擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

2、房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔***。

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