在通过***的方式解决房产合同***，***也是一种非常有效的方法，那么***时效方面有什么需要注意的吗？下面我们来了解一下吧。

一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的***时效。

二、***时效是民事权利遭受侵害的受害人向***起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的***时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向***起诉的，将丧失胜诉权。

三、如当事人因房产合同发生***，根据具体的情况，大部分***都适用***时效。

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在购房过程中遇到购房合同***的话，我们可以找哪些部门进行解决呢？

可以向仲裁***会申请仲裁。房地产交易过程中出现的***规定应由行政***处理的行政争议之外的***，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁***会申请，仲裁***会的仲裁结果对双方当事人均具有***约束力。

一般情况下，如果我们因为购房合同产生***可以***行协商，如果协商无法解决的话可以求助消费者协会，如果还是不可以的话，可以直接向***进行起诉，但是在起诉之前需要找到有力的证据。

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在买房的过程中，很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题，***高人民***公布了《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》给出了答案：商品房买卖中，面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，***不予支持。

该解释还规定，交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比值超出3%，认定为欺诈，买房户请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。

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