当今社会，房地产的发展非常的迅速，随之而来的就是越来越多的房产合同纠纷，那么如果在购房时遇到了房产合同纠纷的话，我们应该用什么样的方式来解决呢？

遇到房产合同纠纷时我们可以通过协商来解决，协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决，对购房者和开发商来讲都是非常好的解决问题、纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

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对于房产合同纠纷，当事人可以通过下面的途径来解决：

1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决这种纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决房产纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

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买房的时候如果不想产生纠纷，想要解除合同的话，在怎样的情况下才能解除呢？

1、所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

2、所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

3、延期交房并超过合理期限。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

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