***验房：你可能买了一套***精装房，扎心了老铁

精装房，它的装修一般要求“精致、融合”，注重每一个细节部分的推敲。然而，一段时间以来，不少房企在精装房质量上出现问题，公众对精装房质量的信誉度也是一降再降。看了嘉祥瑞庭南城的精装房验房现场，感觉业主买了套***精装房，扎心了。厨房地面贴满了问题，就问你怕不怕？卧室一张便签就代表一处问题验房师正在检查墙砖砖空鼓、破损砖掉角砖破损砖破损砖空鼓砖不平砖需勾缝验房师检查门卫生间马赛克，确实处理的太粗糙大理石破损漆面粗糙漆面不平漆面开裂漆面蜂窝漆面打磨不光滑生活中大都有这样的经验，墙纸几年后卷边、发霉、起泡怎么办？墙皮起泡脱落怎么办？木地板开裂或拱起来起伏不平怎么办？瓷砖断裂或脱落怎么办？厨房卫生间甚至客厅漏水怎么办……这些问题困扰着中国大多数家庭。所以，在新房收房时，验房已经变的尤为重要。遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，先验房再收房，以免日后生活中出现问题，那可就没人管了。 次数用完API KEY 超过次数限制

怎样认定房屋质量不合格？

在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有质量问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋质量不合格呢？一、怎样认定房屋质量不合格根据《解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。二、房屋质量不合格如何认定建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：(一)房屋交付前未经验收。(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。 次数用完API KEY 超过次数限制

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多。如对房屋安全鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。房屋安全鉴定中房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。 次数用完API KEY 超过次数限制

四步、对于房屋结构所体现的力学性相关的检测项目，要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理的确定。五步、在房屋安全鉴定检测的步骤中，必须要根据房屋结构的特点，检测者建立演算模型，然后根据相关的实际情况，做好房屋的安全储备知识。六步、对房屋损坏的原因进行比较面的分析。后一步，也是房屋安全鉴定检测比较关键的一步，就是综合判断房屋结构损坏的情况，对房屋的***程度进行确定。三步、要记录房屋的主体结构情况以及房屋的承重构件相关的损坏部位，以及范围和程度进行检测，并进行，文字，以及图纸，拍照或者录像这样的方法记录。 次数用完API KEY 超过次数限制