毛坯房验收首先关注的应该是防水，质量验收第三方，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，交房质量验收第三方，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。如果后期装修不打算改水电的话，测防水做闭水测试。在卫生间放水，***质量验收第三方，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，房产质量验收第三方，应重新固定。

目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。步“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

抹灰前基层清理不干净，墙面浇水不透，外墙粉刷墙面没有分格或分格过大，原材料质量不符合要求等是形成抹灰层空鼓的原因。危害

1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的，这对室内整体美观造成很大影响，除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”，如不及时处理，随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

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