少一些精装修小区的新房做过验房，发现的问题不在少数。“比如开关插座的安装不到位、零线火线接错，容易起火；厨房橱柜台子不做衬板，后期容易发生碎裂；防水不到位，后期墙面出现渗水、发霉长毛；选用的材料质量不过关，造成空气污染等。”与毛坯房相比，精装房的验房过程将更为繁琐。除了门窗、室内地面、墙面、顶面之外，还要包括很多安装工程等，共计十几个大项。

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部***文件，必要时可以要求核对相应原件。只有***（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为***意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

面积误差比超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及***由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。