验房不能缺少的一部是天天花裂缝，如果发现出现若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了； ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏； ④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓； ⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

　　购房者在接房时，房屋质量存在问题，但在不影响居住情况下，可要求开发商对房屋质量问题进行整改，并约定整改完成时间。 　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。验收房屋，***包括对公共设施，房屋内墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，墙壁是否有空鼓，房顶有无倾斜；门窗是否变形，密封是否有问题；还包括各种管道、电气管线、下水设施等等进行查验。

也就是说，如果房屋本身的质量问题不是根本性的或没有危害居住安全，那么可以要求房产商对房屋进行维修，如果是发现房屋本身的质量问题足以危害自己居住，比如房屋有可能出现坍塌或出现大的裂缝，这种威胁安全的问题可以要求退房，同时要求房产商赔偿损失。不过并不是房屋质量出现问题购房者就可以要求开发商退房。如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

收房的流程是咋样？

准备好入住通知书里面所提到的所有资料。③ 签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。④ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。⑤ 缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等⑥ 物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。