测量层高是否达到要求：建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几检查房屋有无倾斜：这是需要用到专门的仪器，但大家用目测从四周不同角度，一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。：房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（***标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

购房者在收房时，面积误差比在***规定的合理误差区间3#以内的，可据实结算，多退少补。意思是：如果实际面积比合同面积大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同面积小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。? 当然，面积误差比超出3％时，购房者是有权利退房的。如果购房者提出退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内，将购房者已付房价款退还给当事人，同时要***已付房价款***。